월세 내면 세금에서 15~17% 돌려받습니다

월세 영수증이 연말정산에서 현금 같은 세액공제로 바뀝니다.

핵심 요약

• 근로자이며 총급여 8,000만 원 이하이면 대상 검토가 됩니다. 
  공제율은 17%/15%, 월세액 인정 연 1,000만 원까지입니다.
• 집은 국민주택규모(85㎡) 또는 기준시가 4억 원 이하여야 하고, 임대차계약서 주소 = 전입 주소가 같아야 합니다.
• 외국인도 거주자 요건을 충족하면 가능합니다(’2021년 귀속부터 확대).

용어 한 줄로 풀기

• 세액공제: 계산된 세금에서 바로 빼주는 금액
• 총급여: 회사에서 받은 연봉 총액(비과세 제외 전)
• 무주택 세대주/세대원: 집이 없는 가족 단위의 대표/구성원
• 국민주택규모(85㎡): 전용면적 85㎡ 이하인 집
• 기준시가 4억 원: 정부가 정한 집 가격 기준(이 이하만 해당)

30초 체크

• 나는 총급여 8,000만 원 이하다.
• 전입한 주소가 임대차계약서 주소와 완전히 같다.
• 집이 85㎡ 이하이거나 기준시가 4억 원 이하다(주거용 오피스텔·고시원 포함).
  👉 예 3개 이상이면 월세 세액공제 대상에 가깝습니다.

바뀌는 포인트

• 공제율 15~17% × 인정 월세 최대 1,000만 원 → 환급/감면이 수십만~백만 원+까지 납니다.
• 서류는 연 1회로 제출하지만, 연중 기록이 깔끔할수록 정확합니다.
• 세대원도 가능(세대주가 주택 관련 공제를 안 받는 조건)·외국인 거주자도 가능합니다.

케이스 비교

• 적용 범위: 총급여·주택 조건 충족 vs 한 가지라도 미충족
• 핵심 차이: 조건 충족 시 월세의 15~17%를 세금에서 바로 차감(연 1,000만 원 한도 적용)
• 실제 영향: 공제액 상한은 150만~170만 원(15%/17% 기준) 수준에서 결정됩니다.

지금 해볼 것

1. 전입 주소 = 계약서 주소 일치 확인(등본·계약서 대조)
2. 월별 이체내역 모으기(계좌이체 영수증·통장내역 등)
3. 총급여 구간 확인(5,500만 이하 17%, 5,500만 초과~8,000만 이하 15%)

실전 예시

• A: 총급여 5,400만, 월세 60만×12=720만 → 17% = 122.4만 원 공제(환급 여지 큼).
• B: 총급여 6,200만, 월세 60만×12=720만 → 15% = 108만 원 공제.

헷갈리는 부분

• “외국인은 안 돼요” → 등록 외국인 거주자도 가능(’21년 귀속분부터).
• “세대원은 무조건 불가” → 세대주가 주택 공제를 안 받으면 세대원도 가능.
• “월세 현금영수증으로도 또 공제” → 같은 월세 지출은 카드소득공제와 중복 불가(월세는 월세공제로 처리).

다음 편

• 전세대출 이자, 세금 줄이는 40% 소득공제

— 참고 근거: 국세청 공식 안내/웹TV 공지(공제율·소득기준 8,000만 원, 인정 월세 1,000만 원, 주택·전입 요건, 외국인 확대).