Недавно по работе я столкнулась с очень интересным кейсом, который захотелось развить, чтобы иностранцы в Корее знали на будущее.

Девушка заключила контракт на год на квартиру. Контракт был подписан через корейский “Пудонсан”, и при заселении, помимо залога, арендной платы и задатка, в “Пудонсане” взяли свою брокерскую комиссию, которая на корейском называется 중개수수료.

По обстоятельствам девушке нужно было переехать, но до окончания срока действия контракта оставалось ещё полгода. Поэтому она нашла новых жильцов, которые смогли бы жить вместо неё, чтобы она могла без проблем разорвать контракт с арендодателем. Но тут арендодатель снова попросил девушку оплатить брокерскую комиссию “Пудонсану”. Девушка, общаясь с новыми жильцами, которые собирались заехать вместо неё, узнала, что новые жильцы тоже должны оплатить брокерскую комиссию.

Наша героиня подумала, что хозяйка пытается её обмануть и взять брокерскую комиссию без причины, несмотря на то что новые жильцы тоже будут оплачивать комиссию.

Прежде чем я расскажу, чем закончилась история, я введу вас в курс дела — как работают и какую роль выполняют “пудонсаны” в Корее.

Риэлторы в СНГ:

В странах СНГ многие люди придерживаются мнения, что риэлторы не нужны. Такое мнение имеет место в наших странах, потому что комиссию риэлтору часто оплачивает только арендатор. На практике получается так: арендатор сам ищет квартиру, сам её смотрит, сам договаривается с хозяином о цене, сам идёт к нотариусу заверять и проверять договор — а комиссию риэлтору, который просто стоял рядом (максимум — ответил на телефонный звонок), приходится оплачивать арендатору.

Риэлторы в странах СНГ берут примерно 2–6% от суммы сделки. Агентская ставка зависит от риэлторской компании, её репутации, характера услуг, ситуации на рынке и условий договора с клиентом. Комиссию оплачивает та сторона, которая более заинтересована в сделке.

Риэлторы в Корее:

В Корее профессии, связанные с недвижимостью, очень разнообразны и могут быть разделены на брокерские (중개), девелоперские (개발), управленческие (관리), инвестиционные (투자), консалтинговые (컨설팅) и т. д.

При поиске жилья в Корее русскоязычные иностранцы используют слово “пудонсан” в значении агентства недвижимости или риэлторской конторы. Но “пудонсан” по-корейски буквально переводится как “недвижимость”. Если вы хотите сказать “агентство недвижимости”, то полное название будет “부동산 중개사무소”. Уже из этого названия можно выделить, что агент (брокер) по-корейски — 중개사, а комиссия брокеру называется 중개 수수료.

Комиссия за услуги по недвижимости в Корее, как правило, возлагается на клиента, обратившегося к сертифицированному агенту недвижимости для заключения договора купли-продажи или аренды. Следовательно, как продавец и покупатель, так и арендодатель и арендатор обязаны оплачивать комиссию.

То есть, в отличие от наших стран, в Корее брокерскую комиссию платят обе стороны сделки, иногда — пополам.

Вернёмся к истории про героиню:

— Тогда почему арендодатель при выезде попросил героиню оплатить брокерскую комиссию, хотя она нашла жильцов на замену, и новые жильцы тоже оплачивают брокерскую комиссию?
— Потому что так было прописано в её контракте в разделе специальных условий (특약사항).

У героини в контракте было указано, что арендатор несёт ответственность за повторную сдачу жилья при досрочном выселении (она не дожила по контракту полгода). На это и ссылался арендодатель, требуя оплатить брокерскую комиссию. Получается, что могут возникать такие ситуации, когда брокерскую комиссию приходится платить дважды.

Но! По закону, даже при досрочном выселении арендатор не обязан платить комиссию повторно, если иное не прописано в контракте.

Поэтому очень важно не подписывать никакие договоры, если вы не полностью поняли их содержание!
Для иностранцев это может быть непросто, учитывая быстрый темп жизни в Корее, но лучше потратить немного времени на проверку условий, чтобы быть защищённым законом.
Корейские законы защищают и иностранцев — главное, чтобы вы знали свои права.