Yaqinda ishda men chet elliklar kelajakda bilishi uchun batafsil yoritmoqchi bo'lgan juda qiziq bir ish bilan duch keldim.

Bir qiz bir yillik kvartira ijarasi shartnomasini imzoladi. Shartnoma koreyscha "pudongsan" orqali imzolangan va ko'chib kirishda depozit, ijara haqi va oldindan to'lovdan tashqari, "pudongsan" brokerlik xizmati haqini, ya'ni koreys tilida 중개수수료 deb ataladigan to'lovni undirgan.

Vaziyatlar tufayli qiz ko'chib chiqishi kerak edi, lekin shartnomasining hali olti oyi qolgan edi. Shuning uchun, u o'z o'rniga kiradigan yangi ijara haqini topdi, shunda u uy egasi bilan hech qanday muammosiz shartnomani bekor qilishi mumkin edi. Biroq, uy egasi keyin qizdan "pudongsan" ga brokerlik haqini yana to'lashni so'ragan. Ko'chib o'tmoqchi bo'lgan yangi ijara haqini olganlar bilan suhbatlashganda, qiz yangi ijara haqi ham brokerlik haqini to'lashi kerakligini bilib olgan.

Bizning bosh qahramonimiz uy egasi ulardan sababsiz, yangi ijara haqi ham to'layotgan bir paytda, ularni aldamoqchi bo'lgan deb o'ylagan.

Hikoya qanday tugaganini aytib berishdan oldin, "pudongsan"lar qanday ishlashi va Koreyada qanday rol o'ynashi haqida ma'lumot berib o'tay.

MDH mamlakatlaridagi ko'chmas mulk agentlari:

MDH mamlakatlarida ko'pchilik ko'chmas mulk agentlari keraksiz deb hisoblaydi. Bu fikr bizning mamlakatlarimizda keng tarqalgan, chunki ko'pincha faqat ijara haqi to'lovchisi agentlik komissiyasini to'laydi. Amalda, ijara haqi to'lovchisi o'zi kvartirani topadi, o'zi ko'radi, uy egasi bilan narxni o'zi kelishib oladi va shartnomani tasdiqlash va tekshirish uchun notariusga o'zi boradi – shu bilan birga ijara haqi to'lovchisi, deyarli hech narsa qilmagan agentga komissiya to'lashi kerak bo'ladi (eng ko'pi bilan telefon qilib javob bergan).

MDH mamlakatlaridagi ko'chmas mulk agentlari bitim summasining taxminan 2–6% ini undiradilar. Agentlik haqining miqdori ko'chmas mulk kompaniyasiga, uning obro'siga, ko'rsatiladigan xizmatlar turiga, bozor holatiga va mijoz bilan tuzilgan shartnoma shartlariga bog'liq. Komissiya bitimdan ko'proq manfaatdor bo'lgan tomondan undiriladi.

Koreyadagi ko'chmas mulk agentlari:

Koreyada ko'chmas mulk bilan bog'liq kasblar juda xilma-xil bo'lib, ularni brokerlik (중개), qurilish (개발), boshqaruv (관리), investitsiya (투자), maslahat (컨설팅) va hokazolar bo'yicha bo'lish mumkin.

Koreyada uy qidirayotganda, rus tilida so'zlashuvchi chet elliklar ko'chmas mulk agentligi yoki brokerlik firmasi ma'nosida "pudongsan" so'zidan foydalanadilar. Biroq, koreys tilida "pudongsan" so'zining o'zi "ko'chmas mulk" degan ma'noni bildiradi. Agar siz "ko'chmas mulk agentligi" demoqchi bo'lsangiz, to'liq nomi "부동산 중개사무소" dir. Ushbu nomdan ko'rinib turibdiki, koreys tilida ko'chmas mulk agenti (broker) 중개사 deb ataladi va broker uchun komissiya 중개 수수료 deb ataladi.

Koreyada ko'chmas mulk xizmatlari uchun komissiya odatda sotib olish yoki ijara shartnomasini tuzish uchun sertifikatlangan ko'chmas mulk agentiga murojaat qilgan mijoz tomonidan to'lanadi. Natijada, sotuvchi va xaridor, shuningdek, uy egasi va ijara haqi to'lovchisi ham komissiya to'lash majburiyatini o'taydilar.

Bu shuni anglatadiki, bizning mamlakatlarimizdan farqli o'laroq, Koreyada bitimning har ikki tomoni ham brokerlik komissiyasini to'laydi, ba'zan esa teng taqsimlanadi.

Qahramonimiz hikoyasiga qaytsak:

— Unda nega uy egasi ko'chib chiqayotgan qahramondan brokerlik haqini to'lashni so'ragan, garchi u o'rniga yangi ijara haqini topgan va yangi ijara haqi ham brokerlik haqini to'layotgan bo'lsa ham?
— Chunki bu uning shartnomasida maxsus shartlar qismi (특약사항) ostida ko'rsatilgan edi.

Qahramonning shartnomasida shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, mulkni qayta ijaraga berish uchun ijara haqi to'lovchisi javobgar ekanligi yozilgan edi (u shartnomasidan olti oy qolgan). Uy egasi brokerlik haqini talab qilganda aynan shu dalilni keltirgan. Ma'lum bo'lishicha, brokerlik haqini ikki marta to'lashga to'g'ri keladigan holatlar yuzaga kelishi mumkin.

Ammo! Qonun bo'yicha, hatto muddatidan oldin bekor qilinganda ham, agar shartnomada boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, ijara haqi to'lovchisi komissiyani qayta to'lash majburiyatida emas.

Shuning uchun, agar siz ularning mazmunini to'liq tushunmasangiz, hech qanday shartnomalarni imzolamaslik juda muhim!
Bu Koreyadagi tezkor hayot sur'atini hisobga olgan holda chet elliklar uchun qiyin bo'lishi mumkin, ammo qonun bilan himoyalanish uchun shartlarni tekshirishga bir oz vaqt sarflash yaxshiroqdir.
Koreys qonunlari chet elliklarni ham himoya qiladi – asosiy narsa o'z huquqlaringizni bilish.