최근 직장에서, 한국에 있는 외국인들이 앞으로 알아두면 좋을 만한 흥미로운 사례를 접하여 자세히 설명해 드리고 싶었습니다.

한 여성이 1년 아파트 임대차 계약을 체결했습니다. 계약은 한국의 "부동산"을 통해 이루어졌고, 입주 시 보증금, 월세, 선불금을 제외하고 "부동산"에서 중개 수수료라는 것을 받았습니다. 한국어로는 중개수수료라고 합니다.

사정상 그 여성은 이사를 나가야 했지만, 계약 기간은 아직 6개월이 남아 있었습니다. 따라서 그녀는 아무 문제 없이 집주인과 계약을 해지하기 위해 자신의 자리를 대신할 새로운 세입자를 찾았습니다. 그러나 집주인은 그 여성에게 "부동산"에 중개 수수료를 다시 지불하라고 요구했습니다. 입주하기로 했던 새로운 세입자들과 소통하는 과정에서 그 여성은 새로운 세입자들도 중개 수수료를 지불해야 한다는 사실을 알게 되었습니다.

우리 주인공은 새로운 세입자들도 수수료를 지불하는데도 불구하고, 집주인이 아무 이유 없이 중개 수수료를 받으려 한다고 생각했습니다.

이야기가 어떻게 끝났는지 말씀드리기 전에, "부동산"이 어떻게 작동하는지, 그리고 한국에서 어떤 역할을 하는지에 대한 배경 설명을 해드리겠습니다.

CIS 국가의 공인중개사:

CIS 국가에서는 많은 사람들이 공인중개사가 불필요하다고 생각합니다. 이러한 의견은 우리 나라에서 흔히 볼 수 있는데, 이는 종종 임차인만이 공인중개사 수수료를 지불하기 때문입니다. 실제로는 임차인이 직접 아파트를 찾고, 직접 보고, 집주인과 가격을 협상하고, 계약을 인증하고 확인하기 위해 직접 공증인에게 가는 반면, 임차인은 말 그대로 옆에 서 있던 공인중개사에게 수수료를 지불해야 합니다 (기껏해야 전화 한 통 받는 정도).

CIS 국가의 공인중개사는 거래 금액의 약 2~6%를 청구합니다. 중개 수수료는 부동산 회사, 명성, 서비스 내용, 시장 상황 및 고객과의 계약 조건에 따라 달라집니다. 수수료는 거래에 더 관심 있는 당사자가 지불합니다.

한국의 공인중개사:

한국에서 부동산 관련 직업은 매우 다양하며, 중개(중개), 개발(개발), 관리(관리), 투자(투자), 컨설팅(컨설팅) 등으로 나눌 수 있습니다.

한국에서 집을 구할 때 러시아어 사용자 외국인들은 "부동산"이라는 단어를 부동산 회사 또는 중개 업체를 의미하는 데 사용합니다. 그러나 한국어의 "부동산"은 문자 그대로 "실물 자산"을 의미합니다. "부동산 회사"라고 말하고 싶다면 전체 이름은 "부동산 중개사무소"입니다. 이 이름에서 한국의 부동산 중개인(브로커)을 중개사라고 부르고, 중개인에게 지급되는 수수료를 중개 수수료라고 부른다는 것을 알 수 있습니다.

한국의 부동산 서비스에 대한 수수료는 일반적으로 구매 또는 임대 계약을 체결하기 위해 공인 중개사에게 연락하는 고객이 부담합니다. 따라서 판매자와 구매자, 그리고 집주인과 임차인 모두 수수료를 지불할 의무가 있습니다.

이는 우리 나라와 달리 한국에서는 거래 당사자 모두가 중개 수수료를 지불하며, 때로는 균등하게 분할하기도 한다는 것을 의미합니다.

우리 주인공의 이야기로 돌아가 보겠습니다:

— 그렇다면 왜 집주인은 주인공이 대체 세입자를 찾았고 새로운 세입자도 중개 수수료를 지불하는데도 이사 나갈 때 중개 수수료를 지불하라고 했을까요?
— 계약서의 특약사항에 명시되어 있었기 때문입니다.

주인공의 계약서에는 조기 계약 해지의 경우 임차인이 재임대를 책임진다고 명시되어 있었습니다 (계약 기간 6개월이 남아 있었습니다). 이것이 집주인이 중개 수수료를 요구하며 제시한 근거입니다. 중개 수수료를 두 번 지불해야 하는 상황이 발생할 수 있다는 것입니다.

하지만! 법적으로 조기 계약 해지의 경우에도, 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한 임차인은 수수료를 다시 지불할 의무가 없습니다.

따라서 계약 내용을 완전히 이해하지 않고는 어떤 계약서에도 서명하지 않는 것이 매우 중요합니다!
한국의 빠른 생활 속도 때문에 외국인에게는 어려울 수 있지만, 법적 보호를 받기 위해 약관을 확인하는 데 시간을 좀 더 투자하는 것이 좋습니다.
한국 법은 외국인도 보호합니다. 중요한 것은 자신의 권리를 아는 것입니다.